Área de 14 Hectares | Casa residencial + Capela | São José dos Campos

Área composta por casa residencial, capela, paiol e piscina. Localização: Estrada da Fartura Matrícula: 23.735 do 2º CRI de São José dos Campos/SP Descrição: IMÓVEL: UMA GLEBA DE TERRAS, com a área de 14,8215 hectares, ou ainda 6,1246 alqueires do tipo paulista, situada no “Bairro da Fartura”, no Distrito de São Francisco Xavier, deste município, comarca e 2ª Circunscrição Imobiliária de São José dos Campos, delimitada por um polígono irregular, com a seguinte identificação e caracterização: inicia pelo marco 12 cravado no canto da divisa no canto da divisa de Job Nicolau de Oliveira com José Carlos Coronado; segue confrontando com Job Nicolau de Oliveira, através dos seguintes azimutes e respectivas distâncias: 56º12’ – 141,79 metros; 55º11’ – 21,47 metros; 32º58’ – 45,68 metros; 29º47’ – 37,61 metros; 23º38’ – 51,75 metros; 28º04’ – 19,61 metros; 37º25’ – 41,75 metros; 48º20’ – 68,80 metros; 50º,53’ – 32,05 metros; 47º24’ – 20,21 metros; 44º36’ – 35,48 metros; 70º10’ – 69,30 metros; 61º31’ – 103,55 metros e 77º33’ – 63,34 metros, até o marco 26; desse ponto em diante o imóvel passa a confrontar com Joaquim Lemes de Oliveira, seguindo através dos seguintes azimutes e respectivas distâncias: 92º22’ – 107,83 metros e 92º40’ – 59,15 metros, até o marco 27ª; deflete à direita e segue confrontando com Espólio de Luiz Gomes Vieira, através dos seguintes azimutes e respectivas distâncias: 230º05’ – 400,65 metros; 209º37’ – 172,01 metros e 224º29’ – 115,76 metros, até o marco 1, cravado junto a um córrego; segue por este córrego no sentido contrário ao das águas com o Espólio de Luiz Gomes Vieira através os seguintes azimutes e respectivas distâncias: 224º11’ – 30,39 metros; 250º33’ – 32,02 metros; 271º08’ – 15,64 metros; 240º46’ – 16,74 metros e 210º26’ – 52,18 metros, até o marco 06; deixa o córrego e segue confrontando ainda com Espólio de Luiz Gomes Vieira, através dos seguintes azimutes e respectivas distâncias: 217º08’ – 102,15 metros e 330º27’ – 115,82 metros, até o marco 10; desse ponto em diante o imóvel passa a confrontar com José Carlos Coronado, seguindo através dos seguintes azimutes e respectivas distâncias: 343º26’ – 64,79 metros e 341º14’ – 51,79 metros, até o marco 12 inicial, completando o perímetro. Com área total de 14,8 hectares; Módulo Rural de 32,2 hectares; n.º de módulos rurais de 0,46; Módulo fiscais de 1,23 e Fração mínima de parcelamento de 2,0 hectares. Registro anterior: 123.986 (26/04/1999) 1º RI de São José dos Campos. CADASTRO INCRA: 635.197.031.844-4. Consta a informação em fls. 146/186: Imóvel situado na Estrada da Fartura, S/n.º, pegado à Pousada Vale das Flores, n.º 3.351, no local conhecido por bairro da Fartura, Zona Rural, distante cerca de 11,0km do centro do Distrito de São Francisco Xavier. Partindo da Rua Ezequiel Alves Graciano, segue-se no sentido de Joanópolis, num percurso de 6,0 km + 200m, até a Estrada para Lavras; daí, seguindo numa distância de 2,0 km + 800 metros, chega-se a uma bifurcação com a indicação "Vale das Flores", onde início a Estrada da Fartura; finalmente, percorrendo cerca de 3,0 km + 200 metros, alcançamos o local do imóvel. Descrição do imóvel sé VAN Trata-se de uma chácara de recreio ocupação residencial-, cadastrado no INCRA sob nº 635.197.031.844.4. Terreno O terreno possui formato irregular, superfície parcialmente acidentada, aparenta ser seções firme para receber construção de qualquer porte, obedecidas, evidentemente, as posturas legais. De acordo com a matrícula, possui a área de 6,12.46 alqueires tipo paulista. Descrição do imóvel: chácara de recreio - ocupação residencial -, cadastrado no INCRA sob nº 635.197.031.844.4. Terreno: O terreno possui formato irregular superfície parcialmente acidentada, aparenta ser seco e firme para receber construção de qualquer porte, obedecidas, evidentemente, as posturas legais. De acordo com a matrícula, possui a área de 6,12.46 alqueires tipo paulista. Construções e benfeitorias: Casa térrea, de alvenaria, com 200,00m2, bom estado de conservação, forro de madeira, cobertura de telhas de barro; composta de sala com lareira, lavabo, 2 dormitórios simples, 2 suítes, banheiro, cozinha com fogão a lenha e ampla varanda; paredes internas rebocadas e pintadas à látex, pisos de lajotas cerâmicas, sobrerevestimento de azulejos, até a metade do pé-direito, nas áreas laváveis, caixilhos de madeira, instalações hidráulicas apenas para água fria, peças e louças sanitárias de padrão comercial, instalações elétricas com número mínimo de interruptores e tomadas; dispõe de uma capela, com 20,00m2, churrasqueira e forno de barro, piscina de 4,00 x 10,00me profundidade de 1,60m, pequeno banheiro, paiol com 120,00m2, uma pequena cobertura e 2 lagos; informou-nos a senhora Patrícia que há também algumas árvores frutíferas, tais como: pés de laranjas, jabuticabas, abacates, mangas, limões, mexericas, ameixas, jacas, bananas e uvas.   CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO fls.380/400: Terreno: Topografia ondulada, solo firme e seco, encerrando um polígono irregular, com a área de 14,8215 hectares ou 6,1246 alqueires paulistas, com as medidas e confrontações descritas na Matrícula n. 123.986, construções: Casa sede: Segundo Estudo de Comissão de Peritos Valores de Edificações / IBAPE-SP 2019 a edificação corresponde ao padrão construtivo "Casa Padrão Simples". Paiol: Segundo Estudo de Comissão de Peritos Valores de Edificações / IBAPE-SP 2019 a edificação de padrão construtivo "Cobertura Padrão Simples". Capela: Segundo Estudo de Comissão de Peritos Valores de Edificações / IBAPE-SP 2019 a edificação corresponde ao padrão construtivo "Casa Padrão Econômico", Piscina: construída em concreto e alvenaria de blocos, revestida de azulejos e de pedras no seu entorno   [email protected] WhatsApp (19) 99695-2810 Leilão 3841