O imóvel possui 8 edificações em alvenaria a área também é composta por 13 tanques de piscicultura, totalizando uma área de 49,30ha
Matrícula nº 808 do 1ºCRI de Serra Negra/SP.
CADASTRO NO INCRA sob n° 625-078-004.960
DESCRIÇÃO: UM IMÓVEL RURAL DENOMINADO “SÃO JOÃO”, SITUADO NO BAIRRO DOS LEAIS, DESTE MUNICÍPIO, COM A ÁREA TOTAL DE 49-30-75HA., ou sejam, vinte alqueires e uma quarta e meia de terras contendo no todo duas casas de morada, moinho para fubá, quatro mil cafeeiros, pasto, mato e pequenas benfeitorias, confrontando atualmente com sucessores de Ferraro Santino, José Cattini, Aurélio Bernardi, sucessores de João Pedro Vicente Alves, Alfredo Pedro Salomão, Rolando Moscão e mais quem de direito. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO – Observou-se no imóvel 8 (oito) edificações em alvenaria de diferentes tipologias, sendo a denominada benfeitoria “G”, sem valor comercial não passível de avaliação por estar em ruínas. Observou-se no imóvel 13 (treze) tanques artificiais atualmente utilizados para a prática da piscicultura. Para a estimativa do volume de terra movimentado para a execução destes tanques, utilizou-se a profundidade média padrão para piscicultura, que é de 2,00 metros. Ressalta-se que para uma avaliação mais precisa do volume movimentado, seria necessário um estudo por batimetria para se apurar a real profundidade de cada um deles, motivo pelo qual a avaliação seguiu por estimativa. Pelo método evolutivo aplicado no caso em tela, tem se que o valor total do imóvel se dará pelo valor da terra nua somado ao valor das edificações e o valor dos tanques lá executados. Valor da terra nua R$ 3.355.864,9, Valor das edificações R$ 723.256,81, Valor dos tanques R$ 138.854,00. Conforme laudo, não há contratos de arrendamento ou locação em vigor. A área comporta fracionamento, embora a descrição tabular da matricula do imóvel seja precária necessitando, portanto, de retificação do registro público por georreferenciamento e possível após a referida retificação, o desmembramento da area em frações de 2,0 hectares, isto é módulos minimo rural para a região, estipulado pelo INCRA Ainda, na data da avaliação não observou-se nenhum tipo de cultura, seja perene ou anual que pudesse ser incluídos na avaliação.
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Leilão ID 4082
