Fazenda em Goiás com área de 121 hectares com Complexo Logístico e Fabril
Valor do lance
Fazenda em Goiás com área de 121 hectares com Complexo Logístico e Fabril
Fazenda em Cachoeira de Goiás, GO
Complexo fabril e logístico instalado dentro de uma fazenda com área de 121 hectares ou 1.210.000m². São mais de 30.000m² de área construída distribuída em galpões. Neste imóvel funcionava uma unidade metalúrgica. A venda será “porteira fechada” levará o imóvel, prédios, Balança Rodoviária, Grupo Gerador Stemac com motor Scania de 500KVA, algumas máquinas e equipamentos que estão no interior do imóvel.
O cultivo de SOJA e outros grãos está ganhando muito espaço na região e por isso entendemos que este imóvel pode se tornar um ótimo entreposto para grãos, pois são inúmeros, galpões, prédio administrativo com refeitório (+400m²), mais de 22.000m² de área pavimentada/asfaltada para tráfego de veículos pesados, balança rodoviária, posto de COMBUSTIVEL com bomba, acesso direto e amplo a rodovia GO-457.
As exigências ambientais foram cumpridas e o imóvel está sendo ofertado livre de ônus ou passivos.
Localização: Cachoeira Metais – Cachoeira de Goiás, GO
INCRA sob número 930.091.003.107-0.
Matrícula 1.199 do Cartório de Registro de Imóveis de Cachoeira de Goiás, Comarca de Aurilândia/GO.
Vídeo do complexo industrial:
Descrição da matrícula:
Uma parte de terras, com área de vinte e cinco (25) alqueires, 15 litros e 70,00 metros quadrados, bem como as benfeitorias ali existentes,
constantes de curral e cercas de arame nas divisas, em terras de cerrado, dentro de uma área de 30 alqueires, 15 litros e 70,00 metros quadrados, situada na Fazenda Morro Agudo, lugar denominado "Roncador", deste município, compreendida dentro dos seguintes limites e confrontações: "Começam no marco nº 1, cravado à margem de uma estrada nas confrontações de terras de Natalício Moreira Campos (parte do quinhão 02) de terras de Artur de Bastos; daí, segue confrontando com terras do último no rumo magnético de 10°36'50"SE, distância de 1.226,56 metros, indo até o marco n° 2; daí, segue por cerca de arame, confrontando com terras de Sinfrônio Rezende Neto e Elzo Rezende Júnior, no rumo de 62°45'03"SW, distância de 1.541,23 metros, indo até o marco nº 3, cravado à margem esquerda do córrego Roncador; daí, segue por este Córrego Roncador abaixo, confrontando com terras de Elzo Rezende Júnior, indo até o marco 9, cravado a sua margem direita; daí, segue confrontando ainda com terras de Elzo Rezende Júnior no rumo de 39°42'02"NW, distância de 108,25 metros, indo até o marco 10; daí, segue confrontando com terras de Olacila Bastos Rezende (quinhão nº 01) no rumo magnético de 08°56'29"NE, distância de 944,58 metros, indo ao marco "A"; daí, segue á direita, confrontando com terras de Natalício Moreira Campos, nos seguintes rumos e distâncias: 61°34'41"NE-103,79 metros, 53°53'18”SE-988,21 metros; 89º52’42”SE-400,05 metros; passando pelos marcos “B” e “C”, indo até o marco 1, ponto de partida. AV.02- RESERVA LEGAL com área de 29.22.29ha, não inferior a 20% da propriedade de 146.11.45ha, compreendida dentro dos seguintes limites e confrontações. "Inicia-se esta descrição em um marco de divisa 05 (cinco), deste segue com o rumo de 73°29'55"NE, dividindo cm o Sr. Natalício Moreira Campos, numa extensão de 120,00 metros, até o marco "A", daí, segue com o rumo de 18°49'53"SW, dividindo com a parte interna da propriedade, numa extensão de 183,00 metros, até o marco "B", deste segue, com o rumo de 88°42'43"NW, ainda na mesma confrontação, numa extensão de 1.023 metros, até o marco "C", deste segue com o rumo de 07°53'26' NW, dividindo com a Srª Olacila Bastos Rezende, numa extensão de 300,00 metros, até o marco "D", cravado junto a área de preservação permanente, até o marco "E", deste segue com o rumo de 70°57'54"SE, dividindo com o Sr. Natalício Moreira Campos, numa extensão de 928,00 metros, até o marco 05 (cinco), onde se deu o início à descrição deste perímetro. AV-3. foi construído sob o imóvel objeto desta matrícula, os seguintes prédios: PRÉDIO 01 - PORTARIA: com a área de 76,26 metros quadrados (m²), contendo: 01 guarita, 01 área de circulação de pedestre, 01 sala de espera e 02 banheiros, construído com tijolo furado tipo baiano, forno tipo laje, telha ecológica "onduline", sob esquadria metálica, piso cerâmica com rodapé, esquadrias de madeira e as áreas molhadas internas revestidas com azulejos. PRÉDIO 02 - REFEITÓRIO/ADMINISTRATIVO: com a área de 923,00 metros quadrados (m²), composto de: Refeitório Industrial, contendo: 01 sala de refeição, 01 área para cocção de alimentos, circulação, 01 sala de pré-preparo de massas, 01 sala de pré-preparo de carnes, 01 sala de café, 01 sala para lavagem de bandejas, 01 sala de lavagem de panelas, circulação e antecâmara, 01 estoque, 01 estoque refrigerado, 01 câmara fria, 01 deposito de material de limpeza, 01 recebimento de alimentos, corredor técnico, 01 vestiário e sanitário masculino e feminino com antecâmara, 01 depósito de gás, 01 depósito de lixo orgânico e 01 depósito de lixo reciclável: Administrativo contendo: 01 salão administrativo, 02 salas de reunião, 02 salas médica, 01 sala de espera, 02 sanitários masculino e feminino, construído com tijolo furado tipo baiano, forro tipo laje, telha ecológica "onduline" sob esquadria metálica, piso cerâmico com rodapé, esquadrias de madeira e as áreas molhadas internas revestidas com azulejos. PRÉDIO 03 – VESTIÁRIOS: com a área de 609,66 metros quadrados (m²), contendo: 06 box com vaso sanitário, com a área de 609,66 metros quadrados (m²), contendo: 06 box com vaso sanitário, 01 mictório, área de lavabo com 06 cubas de louça, área de chuveiros contendo 13 box, circulação com bancos, 01 salão de guarda volumes, hall de entrada e saída, 01 lavanderia, construído com tijolo furado tipo baiano, forro tipo PVC, telha metálica galvanizada sob esquadria metálica, piso cerâmico com rodapé, esquadrias de madeira e as áreas molhadas internas revestidas com azulejos. PRÉDIO 04 - GALPÃO DE OFICINA MECÂNICA: com área de 1.364,22 metros quadrados (m²) contendo: 01 sala de reunião, 01 escritório, 01 sanitário, 01 sala de elétrica, 01 sala de mecânicos, 01 sala de caldeiraria e 01 almoxarifado, construído de blocos de concreto aparente, telha metálica galvanizada tipo galvaume calandrada sob estrutura metálica; esquadria de madeira, piso de concreto nas áreas secas e piso cerâmico com rodapé nas áreas molhadas e na área interna do banheiro revestimento em azulejo. PRÉDIO 05 - CASA DE ELETRICIDADE: com área de 611,28 metros quadrados (m²) contendo: 01 cabine do gerador, circulação e 01 cabine elétrica: construída de blocos de concreto aparente, telha metálica galvanizada tipo galvalume calandrada sob estrutura metálica e piso de concreto armado. PRÉDIO 06-ESTAÇÃO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES: com área de 900,00 metros quadrados contendo: 01 sala de preparação química, 01 área para bag, 01 caixa desarenadora, 01 box para cal e 01 tanque de efluentes; construída de blocos de concreto aparente, telha metálica galvanizada do tipo galvalume calandrada sob estrutura metálica, possuindo os seguintes equipamentos: 02 (dois) AGITADORES/02 (dois) TANQUES DE FIBRA DE VIDRO, tanque em fibra de vidro com diâmetro de 4 metros e com 4 metros de altura, 2 escadas com 6,5 metros de comprimento, 16 pés de 4 polegadas e 3 metros de comprimento, 2 bases do agitador com 5 metros de comprimento, 02 tanques de fibra de vidro com capacidade de 30.000 e 35.000 litros, equipados com bombas centrífugas, devidamente fixados em base de concreto armado. PRÉDIO 07 - GALPÃO DE MISTURA: com área de 1.389,20 metros quadrados contendo 08 box para insumos e área de circulação de pá carregadeira, construída de blocos de concreto aparente, telha metálica galvanizada do tipo galvalume calandrada sob estrutura metálica, piso de concreto armado. PRÉDIO 08- GALPÃO DE MATERIA PRIMA: com área de 1.478,58 metros quadrados contendo 11 box e área de circulação de pá carregadeira, construída de blocos de concreto aparente, telha metálica galvanizada do tipo galvalume calandrada sob estrutura metálica, piso monobeton tipo 1, possuindo os seguintes equipamentos; 01 (hum) MOINHO DE FACA PARA BATERIA, com capacidade de moagem de 15 toneladas por hora (ton/b), equipado com motor WEG de 75 cavalos (cv) e painel elétrico com chave de partida soft start, devidamente fixado sob base de concreto armado; 01 (hum) FILTRO PRENSA PARA SEPARAÇÃO DE CHUMBO OXIDO, composto por 40 unidades em feltro agulhado 100% POLYESTER, contendo duto central, sistema de tubulação e 01 bomba para enchimento do filtro, devidamente fixado sobre base de concreto armado. PREDIO 09-TANQUE DE ÓLEO: com área de 84,28 metros quadrados contendo 01 tanque de óleo com capacidade de 10.000 litros, suspenso sobre una base de concreto armado e dentro de uma área de contenção construída de blocos de concreto aparente, telha metálica galvanizada do tipo galvalume calandrada sob estrutura metálica, piso de concreto aparente. PREDIO 10- DEPÓSITO DE SUCATAS E GALENA:
com área de 1.773.36 metros quadrados construída de blocos de concreto aparente, telha metálica galvanizada do tipo galvalume calandrada sob estrutura metálica, piso de concreto aparente e com capacidade de armazenamento de 2.000 toneladas. PRÉDIO 11-GALPÃO DO MOINHO DE SUCATAS: com área de 885,48 metros quadrados contendo 03 áreas sendo: 01 área para descarregamento, 01 área para trituração e 01 área de moinho, construído de blocos de concreto aparente, telha metálica galvanizada do tipo galvalume calandrada sob estrutura metálica, piso monobeton tipo 1. possuindo os seguintes equipamentos: 01(hum) MOINHO DE FACA PARA BATERIA, com capacidade de moagem de 15 toneladas por hora (ton/h), equipado com motor WEG de 75 cavalos (cv) e painel elétrica com chave de partida soft start, devidamente fixado sobre base de concreto armado. PRÉDIO 12-GALPÃO DOS FORNOS (SISTEMA
PRODUTIVO): com área de 2.840,00 metros quadrados contendo. Térreo; 01 área para carregamento, 01 área de estocagem de lingotes de chumbo, 01 box de escória quente para ser triturada, 01 box de carvão vegetal, 01 circulação de pá carregadeira, 01 área dos formos e 01 área das panelas; área em anexo: 01 sala de segurança, 01 sala de encarregados, hall de circulação e 01 sanitário; Piso Superior: 01 sala administrativa, 01 sala de reuniões, hall de circulação e 01 sanitário, construído blocos de concreto aparente, telha metálica galvanizada do tipo galvalume calandrada sob estrutura metálica, piso monobeton tipo 1 e piso de concreto aparente, possuindo os seguintes equipamentos: 03 (três) CARREGADORES PARA CALDEIRA, com capacidade de carregamento/abastecimento de 09 toneladas por hora (ton/h); 03 (três) CALDEIRAS, TIPO FORNO CADINHO, equipado com motor WEG de 20 cavalos (cv) e queimador tipo monobloco a gás liquefeito de petróleo/gás natural (glp/gn) com capacidade para 1.000.000 de kilo calorias por hora (kcal/h), construído com tijolo e revestido com argamassa e concreto refratário, sistema de bombeamento equipado com motor de 15 cavalos (cv), com sistema de regulagem de vazão, devidamente fixado sob base de concreto armado; 02 (duas) CALDEIRAS DE REFINO, tipo forno cadinho, batedor com acionamento através de motor WEG de 20 cavalos (cv) e queimador tipo monobloco a gás liquefeito de petróleo/gás natural (glp/gn) com capacidade para 1.000.000 de kilo calorias por hora (kcal/h), construído com tijolo e revestido com argamassa e concreto refratário, acabamento superficial em chapa de aço carbono, sistema de bombeamento equipado com motor de 15 cavalos (cv), com sistema de regulagem de vazão, devidamente fixada sob base de concreto armado; 05 (cinco) FORNOS ROTATIVOS: revestidos com tijolo refratário, queimador a gás liquefeito de petróleo/gás natural (glp/gn) para 1.500.000 de kilo calorias por hora (Kcal/h), e equipado com sistema de medição de consumo de gás, devidamente fixado sob base de concreto armado, com capacidade de 800 kilogramas por hora (Kg/h); 01 (uma) PONTE ROLANTE, fabricada em estrutura de chassi soldado com talha auxiliar e capacidade de 5/2 toneladas. PRÉDIO 13- GASEIFICADORES (SISTEMA PRODUTIVO): com área de 3.097,04 metros quadrados construído de blocos de concreto aparente, telha metálica galvanizada do tipo galvalume calandrada sob estrutura metálica; piso de concreto aparente. Na parte externa dos Gaseificadores, possui o seguinte equipamento: 01 (hum) SILO DE 8,0 METROS DE ALTURA POR 9,5 METROS DE DIÂMETRO, fabricado em aço galvanizado e com capacidade para armazenamento de 565 metros cúbicos (m³) de polipropileno moído, devidamente fixado sob base de concreto armado; e na parte interna: 01 (uma) MÁQUINA DE PRODUÇÃO DE GÁS, tipo gaseificador, fabricado em aço totalmente soldado, composto por silos de carga e de gás, equipado com elevador de carga tipo skip, ciclone para trocador de calor, tubulações de ar de gaseificação, ar de combustão e gás de lenha, painel elétrico e controlador de temperatura, devidamente fixado sob base de concreto armado. PRÉDIO 14- FILTROS (SISTEMA PRODUTIVO): com área de 1.738,00 metros quadrados fixados sob uma base de concreto com estrutura indicada; telha metálica galvanizada do tipo galvalume calandrada sob estrutura metálica. Os Filtros são compostos dos seguintes equipamentos: 05 (cinco) CAPELAS/CICLONE/TROCADOR DE CALOR, construído em aço carbono, confeccionados em materiais rígidos e superdimensionados para resistir as condições de trabalho, trocador de calor fabricado em estrutura em aço carbono e tubos de 8 polegadas, com sistema de by pass, controlador de temperatura com abertura automática de dumper; 01 (hum) FILTRO DE MANGAS PARA FILTRAR ÓXIDO DE CHUMBO, sistema completo de filtro com 796 elementos filtrantes tipo manga em feltro agulhado 100% RYTON, fundo fechado tipo tampão, sistema pneumático de limpeza de mangas através de válvulas de jato pulsanta, rosca transportadora de pó, corpo em aço carbono modulado para facilitar a manutenção, sistema de medição de perda de carga, com capacidade de filtragem de 100.000 metros cúbicos por hora (m³/h); 02 (dois) FILTROS DE MANGA PARA FILTRAR ÓXIDO DE CHUMBO, sistema completo de filtro com 698 elementos filtrantes tipo manga em feltro agulhado 100% RYTON, fundo fechado tipo tampão, sistema pneumático de limpeza de mangas através de válvulas de jato pulsanta, rosca transportadora de pó, corpo em aço carbono modulado para facilitar a manutenção, sistema de medição de perda de carga, com capacidade de filtragem de 88.000 metros cúbicos por hora (m³/h); 01 (hum) LAVADOR DE GASES PARA NEUTRALIZAÇÃO DO AR, confeccionado em aço inox e revestido com resina em fibra de vidro, equipado com 02 bombas em polipropileno com motor de 50 cavalos (cv). sistema de calhas de distribuição de água em aço e controle automático de potencial hidrogeniônico (ph), com capacidade de filtragem de 145.000 metros cúbicos por hora (m/h). PREDIO 15-GALPÃO AMPLIAÇÃO: com área de 923,00 metros quadrados contendo 01 salão de ferramentas de material mecânico e civil e 01 sala de compressores, construído com blocos de concreto aparente, telha metálica galvanizada do tipo galvalume calandrada sob estrutura metálica; piso de concreto armado. PRÉDIO 16 MOINHO TECTRIX (SISTEMA PRODUTIVO) com área de 633,12 metros quadrados contendo 01 área destinada ao abrigo do Moinho TECTRIX, construído de blocos de concreto aparente, telha metálica galvanizada do tipo galvalume calandrada sob estrutura metálica; piso de concreto aparente, simples e armado. Possui o seguinte equipamento: 01 (hum) MOINHO PARA ESCÓRIA SEPARAÇÃO DO FERRO, fabricado em aço resistente e dimensionado para trabalho pesado de trituração de minério, equipado com motor WEG 75 cavalos (cv), devidamente fixado sob base de concreto armado, com capacidade de moagem 2.0 toneladas por hora (ton/h). PRÉDIO 17 - LAGOA DE CAPTAÇÃO DE ÁGUA TRATADA DE NÚMERO 06 com área de 1.100,45 metros quadrados construída com revestimento em manta de P.E.A.D (Gel Membrana), com capacidade de volume de 4.127 metros cúbicos devidamente calçada ao seu redor em concreto com acabamento liso e cerca de proteção em tela tipo alambrado. PRÉDIO 18 - LAGOA DE CAPTAÇÃO DE ÁGUA TRATADA DE NÚMERO 01 com área de 2.058,00 metros quadrados construída com revestimento em manta de P.E.A.D (Gel Membrana), com capacidade de volume de 8.180 metros cúbicos (m³), devidamente calçada ao seu redor em concreto com acabamento liso e cerca de proteção em tela tipo alambrado. PRÉDIO 19 - LAGOA DE CAPTAÇÃO DE ÁGUA TRATADA DE NÚMERO 02 com área de 2.271,50 metros quadrados construída com revestimento em manta de P.E.A.D (Gel Membrana), com capacidade de volume de 9.080 metros cúbicos (m³), devidamente calçada ao seu redor em concreto com acabamento liso e cerca de proteção em tela tipo alambrado. PRÉDIO 20 - LAGOA DE CAPTAÇÃO DE ÁGUA TRATADA DE NÚMERO 03 com área de 1.328,25 metros quadrados construida com revestimento em manta de P.E.A.D (Gel Membrana), com capacidade de volume de 4.982 metros cúbicos, devidamente calçada ao seu redor em concreto com acabamento liso e cerca de proteção em tela tipo alambrado. PRÉDIO 21 - LAGOA DE CAPTAÇÃO DE ÁGUA TRATADA DE NÚMERO 04 com área de 1.328,25 metros quadrados construida com revestimento em manta de P.E.A.D (Gel Membrana), com capacidade de volume de 4.982 metros cúbicos (m³), devidamente calçada ao seu redor em concreto com acabamento liso e cerca de proteção em tela tipo alambrado. PRÉDIO 22 - CASA DO CASEIRO: com área de 162,00 metros quadrados contendo: 02 dormitórios, 01 banheiro, 01 cozinha, 01 sala de estar, 01 sala de tv, 01 varanda, área de circulação, 01 lavanderia e uma garagem para 02 carros construída de tijolo furado tipo baiano; forro tipo laje; telha cerâmica tipo americana sob estrutura de madeira; piso cerâmico com rodapé e nas áreas molhadas internas azulejos até a altura da laje; esquadrias metálicas e de madeira. PRÉDIO 23 - CASA SEDE: com área 240,00 metros quadrados contendo: 02 dormitórios sendo 01 suíte com closet, 01 banheiro social, 01 cozinha, 01 sala de estar, 01 sala de tv, 01 varanda, área de circulação, 01 lavanderia com 01 banheiro e uma garagem para 02 carros construída de tijolo furado tipo baiano; forro tipo laje; telha cerâmica tipo americana sob estrutura de madeira; piso cerâmico com rodapé e nas áreas molhadas internas azulejos até a altura da laje; esquadrias metálicas e de madeira. PRÉDIO 24 - ÁREA DE ATERRO: com área de 8.000,00 metros quadrados construída com RM revestimento em manta de P.E.A.D (Gel Membrana), com capacidade de volume de 53.613 metros cúbicos (m³), devidamente calçada ao seu redor em concreto com acabamento liso e cerca de proteção em tela tipo alambrado. PRÉDIO 25- ÁREA DE ATERRO: com área de 1.049,87 metros quadrados, construida com revestimento em manta de P.E.A.D (Gel Membrana), com capacidade de volume de 7.030 metros cúbicos (m³), devidamente calçada ao seu redor em concreto com acabamento liso e cerca de proteção em tela tipo alambrado. PRÉDIO 26- LAGOA DE CAPTAÇÃO DE ÁGUA TRATADA DE NÚMERO 05 com área de 1.256,00 metros quadrados, construída com revestimento em manta de P.E.A.D (Gel Membrana), com capacidade de volume de 4.710 metros cúbicos (m³), devidamente calçada ao seu redor em concreto com acabamento liso e cerca de proteção em tela tipo alambrado. Conforme Memorial Descritivo, firmado pelo Responsável Técnico-Engenheiro Civil Guilhermino Moraes Melo-CREA 15004/D-GO, CPF nº 967.994.711-49 e pela proprietária CACHOEIRA METAIS LTDA, na pessoa de seu representante, Sr. Nasser Ibrahim Farache; e apresentando neste ato a seguinte documentação: Termo Habite-se nº 001/2006, expedido pelo Município de Cachoeira de Goiás, com a área total construída de 38.120,04 metros quadrados; Certidão DE LANÇAMENTO de n° 001/2012, com início da edificação em 14/01/2004 e término da edificação: 21/12/2006, contendo, 26 Prédios edificados, com a área total construída de 38.120,04 metros quadrados, Não se encontra cadastro de IPTU por se tratar de imóvel rural; de 28/02/2012;
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